Adana Apartman ve Site Yönetimi

Profesyonel Apartman Yönetimi Neyi Kapsar?

Profesyonel yönetim, yalnızca aidat toplamak değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yöneticiye yüklediği tüm sorumluluklar tek sözleşme altında devralınır ve aylık raporlanır:

• Aidat tahakkuku, tahsilatı ve gecikme takibi
• İşletme projesi hazırlanması ve bütçe yönetimi
• Genel kurul sevk ve idaresi, karar defteri tutulması
• Kapıcı, güvenlik ve temizlik personelinin SGK, bordro ve özlük işlemleri
• Asansör, jeneratör, hidrofor ve ısıtma sistemlerinin periyodik bakım takibi
• Alt yüklenici sözleşmelerinin yönetimi ve tedarik süreçleri
• Aidat alacaklarında icra takibi ve hukuki uyuşmazlık yönetimi

Yönetim değişikliğinde devir işlemleri, mevcut kayıtların denetimi ve eksik evrakların tamamlanması da bu kapsamdadır.

Adana’da Hangi İlçelerde Hizmet Veriyoruz?

Merkez ofisimiz Seyhan Ziyapaşa’da bulunuyor. Saha ekiplerimiz Adana genelinde çalışıyor; yoğunlaştığımız bölgeler Çukurova, Seyhan, Yüreğir, Sarıçam ve Ceyhan.

Yönetim hizmetinde mesafe, müdahale hızını doğrudan belirler. Su patlağı, asansörde mahsur kalma, elektrik kesintisi ve su baskını gibi durumlarda ekiplerimiz aynı gün sahada olur.

Acil durum hattımız hafta sonu ve resmî tatiller dahil 7 gün 24 saat açıktır; bildirimler dijital panele kaydedilir ve çözüm süresi ölçülür.

Yönetim Şirketi Seçerken Nelere Bakılmalı?

Kat malikleri çoğu zaman yalnızca fiyata bakarak karar verir. Oysa en düşük teklif, çoğu durumda en yüksek maliyeti doğurur. Karar öncesi şu beş başlık sorulmalıdır:

• Aktif proje sayısı: Firma kaç binayı fiilen yönetiyor, referansları doğrulanabilir mi?
• Mali şeffaflık: Gelir-gider kayıtlarını kat malikleri anlık görebiliyor mu?
• Hukuki kapasite: Aidat alacağı için icra takibi başlatılıyor mu, ek ücret isteniyor mu?
• Personel yönetimi: SGK, bordro ve kıdem yükümlülükleri kimin üzerinde?
• Müdahale hızı: Arıza bildiriminden çözüme kaç saat geçiyor, ölçülüyor mu?

Sözleşme imzalamadan önce firmanın ticaret sicil kaydını ve MERSİS numarasını isteyin; kurumsal bir firma bu bilgileri açıkça paylaşır.

Mevcut Yönetiminizden Memnun Değilseniz

Yönetim değiştirmek her zaman ilk adım olmak zorunda değil. Sözleşmeniz devam ediyorsa ya da kat malikleri arasında görüş birliği yoksa, önce Denetim Danışmanlığı hizmetimizle başlayabilirsiniz.

Bu hizmette mevcut yönetimin mali kayıtları, karar defteri, alt yüklenici sözleşmeleri ve personel evrakları bağımsız olarak incelenir; bulgular belgeleriyle birlikte rapor hâlinde kat maliklerine sunulur.

Rapor, genel kurulda ibra görüşmelerinde ve gerektiğinde hukuki süreçlerde dayanak olarak kullanılabilir.